ENGLISH
Commercial Property for Sale – 187 sq.m. in the Historic Center of Berat
Rare investment opportunity in the absolute center of Berat, on Rruga 22 Tetori, directly on the main pedestrian street Bulevardi Republika, in the heart of the city’s commercial and tourist activity.
The property has a total area of 187 sq.m. and is located in the historic area of Berat, a city included in the UNESCO World Heritage Site “Historic Centres of Berat and Gjirokastra”.
Property Layout
Ground Floor – 48 sq.m.
Fully renovated shop, ready for immediate use, with a frontage directly onto the pedestrian street and a fountain in front of the property. Excellent visibility and strong pedestrian/tourist traffic.
1st Floor – 69 sq.m.
Empty and unrenovated, with the possibility of being converted into rooms, studios, offices or auxiliary spaces.
2nd Floor – 70 sq.m.
Also empty and unrenovated, suitable for extending the same concept, such as a boutique guesthouse, tourist rooms or professional spaces.
The property has all basic installations, has a clear title of ownership, commercial use, and is sold directly by the owner.
Why It Is an Interesting Investment
Berat has developed into one of Albania’s most important cultural tourism destinations. According to data from the municipal authorities, approximately 750,000 visitors were recorded during the period January–October 2025, with approximately 85% being foreign visitors. At the same time, according to the World Bank, between 2019 and 2024 tourist visits in the area almost quadrupled.
Additional Development Potential
There is the possibility of adding an additional floor, which could significantly increase the future utilization and value of the property, subject to the required planning and heritage approvals.
Tourism & Investment Environment
The area has benefited from public investments in infrastructure, public spaces and tourism development.
Key Details
Total area: 187 sq.m.
Ground floor: 48 sq.m. – renovated
1st floor: 69 sq.m. – to be renovated
2nd floor: 70 sq.m. – to be renovated
Use: Professional / commercial
Title: Clear
Sale: Directly from the owner
Price: Negotiable
A Real Investment Opportunity in Berat
The property combines prime pedestrian location, high tourist visibility, a renovated ground floor, 139 sq.m. of available development space across the two upper floors, and the possibility of further expansion.
Ideal for investors seeking a property with potential for commercial exploitation, boutique hospitality or mixed use, in one of Albania’s fastest-growing tourism markets.
The asking price is negotiable.
ALBANIAN
Shitet Pronë Biznesi 187 m² në Qendrën Historike të Beratit
Mundësi e rrallë investimi në qendrën absolute të Beratit, në Rruga 22 Tetori, pikërisht në rrugën kryesore pedonale Bulevardi Republika, në zemër të aktivitetit tregtar dhe turistik të qytetit.
Prona ka sipërfaqe totale 187 m² dhe ndodhet në zonën historike të Beratit, qytet i përfshirë në UNESCO World Heritage Site “Historic Centres of Berat and Gjirokastra”.
Organizimi i pronës
Kati përdhes – 48 m²
Dyqan i rinovuar plotësisht, gati për përdorim të menjëhershëm, me fasadë direkt në rrugën pedonale dhe një shatërvan përpara pronës. Dukshmëri e shkëlqyer dhe qarkullim i lartë i këmbësorëve/turistëve.
Kati i 1-rë – 69 m²
I lirë dhe i parinovuar, me mundësi përshtatjeje në dhoma, studio, zyra ose ambiente ndihmëse.
Kati i 2-të – 70 m²
Gjithashtu i lirë dhe i parinovuar, i përshtatshëm për zgjerimin e të njëjtit koncept, si boutique guesthouse, dhoma turistike ose ambiente profesionale.
Prona disponon instalimet bazë, ka titull të pastër pronësie, përdorim tregtar dhe shitet drejtpërdrejt nga pronari.
Pse është një investim interesant
Berati është zhvilluar si një nga destinacionet më të rëndësishme të turizmit kulturor në Shqipëri. Sipas të dhënave të autoriteteve bashkiake, rreth 750,000 vizitorë u regjistruan gjatë periudhës janar–tetor 2025, me rreth 85% të tyre të huaj. Ndërkohë, sipas Bankës Botërore, midis 2019 dhe 2024 vizitat turistike në zonë pothuajse u katërfishuan.
Mundësi shtesë zhvillimi
Ekziston mundësia e shtimit të një kati shtesë, gjë që mund të rrisë ndjeshëm shfrytëzimin dhe vlerën e ardhshme të pronës, në varësi të miratimeve të nevojshme urbanistike dhe të trashëgimisë kulturore.
Turizmi dhe mjedisi i investimeve
Zona ka përfituar nga investime publike në infrastrukturë, hapësira publike dhe zhvillimin e turizmit.
Të dhënat kryesore
Sipërfaqja totale: 187 m²
Kati përdhes: 48 m² – i rinovuar
Kati i 1-rë: 69 m² – për rinovim
Kati i 2-të: 70 m² – për rinovim
Përdorimi: Profesional / tregtar
Titulli: I pastër
Shitja: Drejtpërdrejt nga pronari
Çmimi: I negociueshëm
Një mundësi e vërtetë investimi në Berat
Prona kombinon vendndodhje premium në zonë pedonale, ekspozim të lartë turistik, katin përdhes të rinovuar, 139 m² hapësirë zhvillimi në dy katet e sipërme dhe mundësinë e zgjerimit të mëtejshëm.
Ideale për investitorë që kërkojnë një pronë me mundësi për shfrytëzim tregtar, boutique hospitality ose përdorim të përzier, në një nga tregjet turistike me rritjen më të shpejtë në Shqipëri.
Çmimi i shitjes është i negociueshëm.
Commercial Property for Sale – 187 sq.m. in the Historic Center of Berat
Rare investment opportunity in the absolute center of Berat, on Rruga 22 Tetori, directly on the main pedestrian street Bulevardi Republika, in the heart of the city’s commercial and tourist activity.
The property has a total area of 187 sq.m. and is located in the historic area of Berat, a city included in the UNESCO World Heritage Site “Historic Centres of Berat and Gjirokastra”.
Property Layout
Ground Floor – 48 sq.m.
Fully renovated shop, ready for immediate use, with a frontage directly onto the pedestrian street and a fountain in front of the property. Excellent visibility and strong pedestrian/tourist traffic.
1st Floor – 69 sq.m.
Empty and unrenovated, with the possibility of being converted into rooms, studios, offices or auxiliary spaces.
2nd Floor – 70 sq.m.
Also empty and unrenovated, suitable for extending the same concept, such as a boutique guesthouse, tourist rooms or professional spaces.
The property has all basic installations, has a clear title of ownership, commercial use, and is sold directly by the owner.
Why It Is an Interesting Investment
Berat has developed into one of Albania’s most important cultural tourism destinations. According to data from the municipal authorities, approximately 750,000 visitors were recorded during the period January–October 2025, with approximately 85% being foreign visitors. At the same time, according to the World Bank, between 2019 and 2024 tourist visits in the area almost quadrupled.
Additional Development Potential
There is the possibility of adding an additional floor, which could significantly increase the future utilization and value of the property, subject to the required planning and heritage approvals.
Tourism & Investment Environment
The area has benefited from public investments in infrastructure, public spaces and tourism development.
Key Details
Total area: 187 sq.m.
Ground floor: 48 sq.m. – renovated
1st floor: 69 sq.m. – to be renovated
2nd floor: 70 sq.m. – to be renovated
Use: Professional / commercial
Title: Clear
Sale: Directly from the owner
Price: Negotiable
A Real Investment Opportunity in Berat
The property combines prime pedestrian location, high tourist visibility, a renovated ground floor, 139 sq.m. of available development space across the two upper floors, and the possibility of further expansion.
Ideal for investors seeking a property with potential for commercial exploitation, boutique hospitality or mixed use, in one of Albania’s fastest-growing tourism markets.
The asking price is negotiable.
ALBANIAN
Shitet Pronë Biznesi 187 m² në Qendrën Historike të Beratit
Mundësi e rrallë investimi në qendrën absolute të Beratit, në Rruga 22 Tetori, pikërisht në rrugën kryesore pedonale Bulevardi Republika, në zemër të aktivitetit tregtar dhe turistik të qytetit.
Prona ka sipërfaqe totale 187 m² dhe ndodhet në zonën historike të Beratit, qytet i përfshirë në UNESCO World Heritage Site “Historic Centres of Berat and Gjirokastra”.
Organizimi i pronës
Kati përdhes – 48 m²
Dyqan i rinovuar plotësisht, gati për përdorim të menjëhershëm, me fasadë direkt në rrugën pedonale dhe një shatërvan përpara pronës. Dukshmëri e shkëlqyer dhe qarkullim i lartë i këmbësorëve/turistëve.
Kati i 1-rë – 69 m²
I lirë dhe i parinovuar, me mundësi përshtatjeje në dhoma, studio, zyra ose ambiente ndihmëse.
Kati i 2-të – 70 m²
Gjithashtu i lirë dhe i parinovuar, i përshtatshëm për zgjerimin e të njëjtit koncept, si boutique guesthouse, dhoma turistike ose ambiente profesionale.
Prona disponon instalimet bazë, ka titull të pastër pronësie, përdorim tregtar dhe shitet drejtpërdrejt nga pronari.
Pse është një investim interesant
Berati është zhvilluar si një nga destinacionet më të rëndësishme të turizmit kulturor në Shqipëri. Sipas të dhënave të autoriteteve bashkiake, rreth 750,000 vizitorë u regjistruan gjatë periudhës janar–tetor 2025, me rreth 85% të tyre të huaj. Ndërkohë, sipas Bankës Botërore, midis 2019 dhe 2024 vizitat turistike në zonë pothuajse u katërfishuan.
Mundësi shtesë zhvillimi
Ekziston mundësia e shtimit të një kati shtesë, gjë që mund të rrisë ndjeshëm shfrytëzimin dhe vlerën e ardhshme të pronës, në varësi të miratimeve të nevojshme urbanistike dhe të trashëgimisë kulturore.
Turizmi dhe mjedisi i investimeve
Zona ka përfituar nga investime publike në infrastrukturë, hapësira publike dhe zhvillimin e turizmit.
Të dhënat kryesore
Sipërfaqja totale: 187 m²
Kati përdhes: 48 m² – i rinovuar
Kati i 1-rë: 69 m² – për rinovim
Kati i 2-të: 70 m² – për rinovim
Përdorimi: Profesional / tregtar
Titulli: I pastër
Shitja: Drejtpërdrejt nga pronari
Çmimi: I negociueshëm
Një mundësi e vërtetë investimi në Berat
Prona kombinon vendndodhje premium në zonë pedonale, ekspozim të lartë turistik, katin përdhes të rinovuar, 139 m² hapësirë zhvillimi në dy katet e sipërme dhe mundësinë e zgjerimit të mëtejshëm.
Ideale për investitorë që kërkojnë një pronë me mundësi për shfrytëzim tregtar, boutique hospitality ose përdorim të përzier, në një nga tregjet turistike me rritjen më të shpejtë në Shqipëri.
Çmimi i shitjes është i negociueshëm.